Довольно часто граждане задаются вопросом, а нужно ли регистрировать свое право на квартиру, если она, например, была куплена в 1994 году? Имеют ли силу имеющиеся на руках документы? На эти вопросы отвечает и.о. начальника Печенгского отдела Управления Росреестра по Мурманской области Екатерина Трутнева:
- Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Ранее возникшие права на объекты недвижимости (квартира, комната, дача, гараж, земельный участок и др.) - это права, приобретенные до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ранее возникшие права признаны государством и считаются действительными вне зависимости от их регистрации в ЕГРН. Тем не менее, внесение сведений о таких правах в ЕГРН желательно по ряду причин.
Во-первых, и самое важное, это подтвердит их актуальность.
Во-вторых, если объект не внесен в ЕГРН, собственник не может в полной мере распоряжаться правами на него (к примеру, в случае продажи квартиры, если покупателями используется ипотечный кредит, банк запросит от продавца сведения о регистрации права собственности в ЕГРН). Кроме этого, невозможно из ЕГРН получить сведения о зарегистрированных правах и ограничении прав в отношении принадлежащего объекта недвижимости, нельзя подключить объект к системе ГИС ЖКХ для контроля и оплаты коммунальных услуг, а также не всегда можно получить положенные льготы и субсидии.
«Если раньше для подтверждения в ЕГРН права на квартиру, купленную или приватизированную до 1998 года, заявителю необходимо было уплатить госпошлину 2000 рублей, то с 1 января 2021 года уплата госпошлины отменена. За два месяца к нам поступило уже более 10 таких обращений граждан»,- добавила Екатерина Трутнева.
Зарегистрировать право в ЕГРН не сложно, для этого нужно обратиться в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) и представить документ, подтверждающий собственность на объект недвижимости.
Подробнее по вопросам оформления недвижимости вы можете проконсультироваться у специалистов Печенгского отдела Управления Росреестра по Мурманской области по телефону: 8 (81554) 6-34-22. Также на ваши вопросы ответят в контакт-центре Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).
